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Pourquoi l'immobilier va si mal??? Mon appart est en vente depuis 2 mois1/2 ...des visites mais rien qui abouti malgré qui ne soit pas cher pour ses prestations. Les agences immobilières dans lesquelles il est en vente, me disent toutes la même chose, il est sympa, coquet, propre, il n'y a rien à faire à part poser ces meubles... Ayant Acheter une maison!!! ça urge! Surtout que j'ai fais un prêt relais avec mon ami. J'ai un an pour le vendre ...mais bon!
Merci!

Je suis dans la même situation que toi... maintenant ce n'est pas une crise de l'immobilier... c'est une crise bancaire due à nos petits copains américains qui ont plombés l'économie mondiale avec leurs sub-prime de mes deux ( arg désolé je m'emporte, ils me collent dans le merde aussi ces crétins.fr eheh)

Je parle pas de région parisienne mais en province, RP c'et un peu particulier...

Au niveau timing de vente :

En fait, avant cette " crise" , il fallait compter environ 2 à 4 mois pour vendre une maison de prix supérieur à 300 000 ? ...
Maintenant il faut compter 6 à 10 mois ( et oui )...
Donc tu es encore largement en dessous du timing ou il faudrait que tu commences à t'énerver ! =)

Au niveau prix :

Tu peux effectivement baisser ton prix, mais sache que le prix n'est pas la problématique de base; tous les agents immobiliers que j'ai vu personnellement m'ont dit que ce n'était pas une histoire de prix du tout, cela vient du marché, des acheteurs...
Si tu baisses ton prix et que ton bien se vend, alors top cool c'est géré fini et empaqueté.
Par exemple, si tu as baissé ton prix et que tu ne vends pas, s'il y a une baisse dramatique dans les mois à venir, tu vas devoir suivre et baisser de nouveau ! Et en plus, comme tu t'en doutes les acheteurs négocient toujours ! donc tu baisseras 3 fois en fait...ça fait beaucoup...

Au niveau marché :
Il reste sur le marchés les clients suivant à l'heure actuelle :
- les primo accédants à revenu moyen ( ~2000 ? tops / mois) qui eux vont avoir droit au 1% logement et diverses aides
- les personnes pleines de thunes qui recherchent desbiens à 400 k? +, ceux là sont toujorus là
- les gens qui ont accumulés de l'argent au fil du temps ou suite à la vente d'un bien, qui eux vont chercher, mais prendre leur temps..le marché est clairement de leur côté

Les acheteurs qui ont disparus :
- les primo accédants qui se retrouve avec un taux d'intérêt qui les fait passer en dessous du seuil de 33% d'endètement
- les gens qui se reposaient principalement sur le support de leur banque pour réaliser l'opération d'achat => les banques ne suivent plus ou très peu ces jours ci
- les gens qui n'ont pas d'apport de départ, là de grande chances que les banques ne suivent plus non plus...

Personnellement à ta place :
1- je ne réduis pas mon prix si tu es dans les prix du marché actuel
2- je ne mets pas mon bien dans 200 agences différentes ( 2 ou 3 c'est suffisant)
3- je me donne un date limimte à laquelle je révise le prix éventuellement ( 6 mois comme limite à l'heure actuelle me semble bien)
4- quand tu as atteint cette limite déduit ton prix mais garde toi une marge de manoeuvre quand même : les acheteurs potentiels négocieront dans tous les cas !

Et puis, si tu pries pour moi, je prierai pour toi aussi sur ce sujet !!!
(lol je rigole)

bonne chance à toi et bonne vente j'espère !!!

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