Votre expérience en matière d'investissement immobilier ne s'arrête pas à l'achat d'un bien immobilier. Elle se poursuit avec le choix d'une personne pour gérer l'ensemble, à moins que vous ne décidiez de le faire vous-même. Si vous n'avez pas le temps ou les compétences requises pour entretenir personnellement votre investissement, vous devrez très certainement embaucher un professionnel du domaine. Le choix du bon prestataire vous permettra d'assurer la sécurité de votre location. Vous avez investi votre argent durement gagné dans un bien locatif. Pour maximiser votre rendement et diminuer votre stress, vous avez besoin d'un bon
syndic.
Votre syndic en ligne doit avoir de bonnes connaissances locales
Dans le secteur de l'immobilier, il est primordial de connaître la localité. Un bon professionnel comme
www.cotoit.fr sait à quoi s'attendre pour louer la propriété. Il connaît les commerces locaux, ce qui va attirer les bons locataires, etc. S'il se situe dans la même zone que votre bien locatif, il y a de fortes chances qu'il ait une assez bonne connaissance du quartier. Pour vérifier cela, n'hésitez pas à lui poser des questions sur la localité, notamment sur le quartier. Voyez s'il connaît les différents commerces du coin, où se garer, les moyens de transport à proximité, ainsi que ce que les locataires recherchent dans le quartier. Pensez aussi à bien faire vos devoirs. Internet et la technologie ont rendu la recherche très facile de nos jours. Vous pouvez donc ouvrir votre navigateur et cherchez en ligne les mandataires de votre localité ou de celle où se situe votre bien locatif. Lisez les avis en ligne. Vous pouvez aussi vous rendre sur les sites immobiliers spécialisés. Certaines plateformes constituent d'excellentes sources pour voir l'expérience d'autres investisseurs avec un représentant chargé de la gestion de biens immobiliers locatifs.
Interviewer les différents syndics
N'oubliez pas que le
syndic moins cher que vous envisagez d'embaucher travaillera pour vous. Plusieurs professionnels du domaine ont des campagnes de marketing qui vous vendent une belle histoire. Pour savoir s'ils sont ou font tout ce qu'ils disent, vous devez poser les bonnes questions : - combien de propriétés gérez-vous ? Plus, ce n'est pas toujours mieux dans ce cas. Si le prestataire gère un volume important de biens locatifs dans la localité, il n'aura probablement pas le temps de se consacrer à votre immeuble. Quelle que soit la qualité du professionnel, il reste d'être débordé. - Quelles sont vos qualifications et votre expérience ? Il est important d'embaucher un prestataire qui a plusieurs années d'expérience. - Qu'est-ce qui vous différencie des autres professionnels ? Si vous prenez par exemple l'initiative de tout gérer vous-même, vous devez vous assurer de résider à proximité du bien locatif. Le fait de vous déplacer pendant des heures pour aller et venir de l'immeuble locatif afin de superviser les réparations, de filtrer les locataires et de leur remettre des documents pourrait vous coûter cher et vous épuiser physiquement.
Les références et l'expérience du syndic à la carte
Envisagez de demander à d'autres investisseurs de vous faire part de leurs recommandations. Vous pourriez demander à des agences immobilières ou à d'autres propriétaires de vous recommander des professionnels du domaine. Une fois que vous avez quelques noms, vérifiez leurs antécédents et leurs évaluations. Établissez ensuite une liste restreinte de ceux que vous aimeriez connaître davantage. Renseignez-vous aussi sur l'expérience du prestataire. Son expérience en dit long sur l'expertise qu'il a dans le domaine. Demandez donc à votre potentiel
copropriété syndic de vous parler des biens qu'il gère ou a gérés. Renseignez-vous sur son style de gestion : permet-il aux locataires de le contacter par courriel, par appel téléphonique ou seulement par SMS ? Quel est son processus de sélection des locataires et d'organisation de l'entretien de la propriété ? En posant ces questions, vous aurez une idée de la façon dont il va gérer votre immeuble locatif.
Les services proposés par le syndic professionnel
Tous les professionnels du domaine ne sont pas les mêmes, ou ne proposent pas nécessairement les mêmes services. Découvrez donc si la gestion des biens locatifs est l'activité principale du prestataire. Pour plusieurs agences immobilières par exemple, la gestion d'un immeuble locatif est le prolongement de leur activité de vente. C'est un signal d'alarme, car elles ne consacrent probablement pas assez de temps et d'attention à la gestion de biens locatifs. Vous devez aussi veiller à choisir un
syndic de copropriété réactif. N'hésitez donc pas à noter le temps qu'il met à répondre et la façon dont il communique avec vous. Cela devrait vous donner une indication de ce qui va suivre. N'oubliez pas non plus de vous renseigner sur le coût de la prestation. Lors du choix de votre prestataire potentiel, renseignez-vous sur ses honoraires. Le montant des honoraires d'un tel professionnel peut varier selon son expérience et son niveau de service. Une fois que vous avez rassemblé ces informations, comparez les honoraires et les services proposés avec ceux d'autres prestataires de la localité.
