La première chose à faire lorsqu’on cherche un terrain à vendre 44 est de vérifier s’il est possible d’y construire. Le plan local d’urbanisme (PLU) définit les zones dans lesquelles les villes peuvent être construites. Le PLU est situé en mairie et est généralement porté à la connaissance du vendeur du terrain.
L’environnement du terrain à bâtir
Afin de faire le bon choix, il est essentiel d’analyser l’environnement et l’emplacement du terrain. En effet, ce sont les critères décisifs pour la majorité des futurs propriétaires (ainsi qu’un prix attractif). L’orientation du terrain est importante.
Idéalement, l’entrée devrait se trouver sur le côté nord ou est de la rue. De cette façon, l’arrière de la propriété bénéficiera d’un meilleur ensoleillement pour le jardin et la terrasse.
Deuxièmement, il est souhaitable de disposer d’un site plat et entièrement constructible. Un site en pente n’empêche pas de construire, mais entraîne souvent des coûts supplémentaires pour les aménagements. Cependant, en raison de la pente, les vues peuvent parfois être agréables. Veuillez noter que le type de terrain n’a aucune incidence sur le type de maison. Seule la taille du projet doit être prise en compte. Rendez-vous sur le site www.acanthe-terrain.fr pour l’achat terrain constructible 44.
Construire sur un lotissement ou sur une parcelle indépendante ?
Chantiers de construction dans les jardins familiaux : les avantages ne peuvent être ignorés. Il s’agit d’un terrain qui est constructible parce que la nature du sous-sol est garantie par le promoteur. Toutes les infrastructures d’eau et d’électricité sont en place. La superficie exacte du terrain à acheter peut être déterminée.
Cependant, vous devrez accepter les règles du lotissement. Ceux-ci précisent toutes les règles du plan local d’urbanisme. Vous devrez ensuite tenir compte du cahier des charges qui fixe ces règles (documents contractuels fixant les droits et obligations des autres propriétaires et du promoteur : activités autorisées, stationnement, répartition des frais, etc.) C’est le promoteur qui vous le fournira et vous expliquera les éventuelles contraintes architecturales (par exemple, la définition de la disposition de la maison, la couleur du toit ou de l’enduit, etc.)
Terrains à bâtir autres que les terrains d’habitation : vous avez une grande liberté pour construire votre maison, mais vous devez vous assurer que le terrain est adapté à la construction, et il doit souvent être entretenu et zoné. Et il y a beaucoup d’inconnues sur la nature du sol, ce qui a un impact important sur les coûts de construction. Dans tous les cas, il est nécessaire de respecter les règles fixées par le plan local d’urbanisme.
Les risques naturels et leur impacts sur le choix du site de construction
Avant de choisir un site de construction, il est essentiel de se renseigner sur les risques naturels potentiels de la région. Un plan de précaution fournira des informations sur les contraintes qui doivent être respectées dans chaque secteur.
Les zones à risque sont classées en fonction de la nature du problème, comme les risques d’inondation, de glissement de terrain ou les risques chimiques. Comme ces risques peuvent affecter les travaux de construction, il est obligatoire de les analyser avant le début du projet. En effet, cette vérification doit être effectuée avant le dépôt du permis de construire. Prenons l’exemple d’une zone touchée par le PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Inondation). Dans ce cas, une altitude spécifique est imposée (par exemple, le niveau du rez-de-chaussée par rapport au niveau du sol).
Selon l’heure de la journée, le site peut être soumis à des nuisances potentielles. Bruit, odeur, pollution, etc. Il est important de les identifier avant d’acheter. Ces nuisances ne sont pas toujours détectables lors de la première visite. N’hésitez pas à vous y rendre plusieurs fois, de préférence à différents moments de la journée.
Grâce au CCMI (contrat de construction de maison individuelle), le prix est fixe quelle que soit la nature du sous-sol. Les futurs propriétaires n’ont pas à s’inquiéter. C’est le constructeur qui analyse la nature du sol et du sous-sol et réagit en conséquence. Si nécessaire, ils effectueront également une étude du sol. Et c’est leur expertise et leur analyse qui nous permettent de commencer la construction en toute sécurité.